Сделка с недвижимостью и ее этапы
14.07.2013
Первым этапом любой сделки является формулировка цели и принятие решения. Нужно точно оценить, насколько ваши возможности соответствуют потребностям. Поэтому, если вы решили купить дом или квартиру, необходимо определить для себя наиболее важные критерии выбора недвижимости, а по менее значительным моментам приготовиться пойти на компромисс. К слову, даже на первом этапе сделки с недвижимостью (www.avestalaw.ru) помощь специалиста не помешает.
Второй этап сделки – предварительный. Кроме желания продать имущество, продавцу необходимо иметь на недвижимость правоустанавливающие документы, а ее покупателю зачастую требуется правовая помощь (тут) , чтобы узнать необходимый перечень всех упомянутых бумаг. Возможность проведения сделки будет определена, если все документы в порядке. Продавцу также следует обратиться ко всем остальным собственникам конкретной недвижимости, если таковые имеются, поскольку для проведения сделки ему нужно заручиться их согласием. А покупатель должен обязательно определиться со своими источниками финансирования. Возможно, это будут его личные деньги, а может, и кредитные средства.
Когда покупатель и продавец, найдя друг друга, окончательно договорятся обо всем, наступает третий этап сделки. Чтобы с обеих сторон как-то гарантировать серьезность намерений, необходимо внести аванс – определенную денежную сумму, которая является предоплатой за покупаемое жилье. Передачу аванса и иные договоренности по будущей сделке требуется зафиксировать письменно, составив предварительный договор. В упомянутом документе, являющемся подтверждением серьезных намерений сторон, прописываются все обязательства покупателя и продавца.
Затем продавец готовит пакет всех необходимых для оформления договора купли-продажи документов. Представитель покупателя тщательно проверяет все бумаги, делая особый акцент на подтверждении права собственника на то или другое недвижимое имущество, которое является предметом заключаемой сделки. Специалисты проверяют, не были ли на недвижимость ранее наложены аресты или запрещения и т. д.
Когда документы готовы, необходимо составить договор отчуждения. Это четвертый этап сделки. Упомянутый документ по соглашению сторон можно заверить нотариально. От решения покупателя и продавца зависит, какая цена сделки будет отмечена в договоре. В зависимости от стоимости жилья, указанного в документе, для продавца будет рассчитываться налог.
Государственная регистрация – пятый этап. С этого момента у покупателя на приобретенную недвижимость возникает право собственности. Ему будет выдано свидетельство утвержденного образца о собственности, подтверждающее это право. На этом финальном этапе покупатель расплачивается с продавцом, а последний должен выдать новому хозяину недвижимости расписку о факте получения денег, а также безотлагательно передать в его пользование недвижимое имущество.
Покупка квартиры: Основные этапы сделки. Выдержка из семинара
Похожие статьи:
Туры в Ла-Плату, Аргентина
Курортный город Ла-Плата расположен всего в 55 километрах юго-восточнее Буэнос-Айреса, его считают одним из красивейших городов Аргентины. Ла-Плата находится на берегу реки с одноименным названием. Климат здесь теплый и влажный, практически никогда ...
Интерьерная печать – вопросы и ответы
Еще несколько лет назад словосочетание «интерьерная печать» было практически невозможно услышать в нашей стране. Но сегодня эта услуга становится все более популярной с каждым днем. Она позволяет быстро и недорого преобразить помещение, добавить в ...
Печать блокнотов, брошюр и евробуклетов
Для создания продвижения товаров и услуг, а также создания эксклюзивного стиля любой компании необходимо позаботиться об изготовлении фирменных блокнотов, евробуклетов, брошюр и т. д. Одним из престижных и представительских полиграфических изделий ...
Пылевлагозащищенные светильники
Современный рынок осветительных приборов предлагает своим покупателям большой выбор самых разнообразных моделей. Но следует знать, что для разного типа помещений нужно выбирать определенные светильники.
Так, например, для установки освещения в ...
Полиграфические услуги
Спектр типографический услуг, существующих на сегодняшний день, очень широк. Практика показывает, что каждая из этих услуг является отличной возможностью для всех желающих получить именно то, что им необходимо. Например, в том случае, если вам нужно ...